Приказ ГНС № 687 от 19.12.2018 г. о приросте капитала и доходах от сдачи в аренду сельхоз угодий

        В соответствии со ст. 90 части (1) Налогового кодекса, не удерживается предварительно сумма в размере 7 процентов из выплат, осуществленных в пользу физического лица, по доходам, полученным им согласно статьям 20, 88, 89, 901 и 91 от отчуждения автотранспортных средств, отчуждения ценных бумаг, а также из суммы аренды земель сельскохозяйственного назначения и/или отчуждения капитальных активов физических лиц–граждан Республики Молдова согласно договорам лизинга, возвратного лизинга, залога, ипотеки и/или в случаях принудительного отчуждения капитальных активов, а в случае ликвидации хозяйствующего субъекта – из ликвидационных платежей в не денежной форме.

        Таким образом, из доходов, полученных физическими лицами, не занимающихся предпринимательской деятельностью, от сдачи в аренду сельскохозяйственных земель не удерживается подоходный налог.

        Однако, согласно ст. 18 п. d) Налогового кодекса, доход от сдачи имущества в аренду является источником дохода, облагаемым налогом и включается в валовой доход, который в дальнейшем облагается согласно ставкам, предусмотренным ст. 15 Налогового кодекса.

        Согласно ст. 83 ч. (2) п. а) Налогового кодекса, обязаны представить декларацию о подоходном налоге, физические лица (граждане Республики Молдова, иностранные граждане, лица без гражданства, включая членов товариществ и акционеров инвестиционных фондов), имеющие обязательства по уплате налога.

        Следовательно, физическое лицо, получившее доход от сдачи в аренду сельскохозяйственных земель, должно его задекларировать и уплатить соответствующий налог не позднее 30 апреля года, следующего за отчётным налоговым годом.

        Перечень подтверждающих документов, которые служат основанием для подтверждения стоимостного базиса капитальных активов утвержден Приказом Министерства Финансов № 40 от 6 февраля 2018 г.

        Таким образом, в зависимости от способа приобретения капитального актива, стоимостной базис подтверждается соответствующими документами.

        В случае отсутствия подтверждающих документов, стоимостной базис равен нулю.

        Согласно ч.(1) ст. 121 Налогового кодекса, под налоговым периодом по подоходному налогу понимается календарный год, по окончании которого определяется налогооблагаемый доход и исчисляется сумма налога, подлежащая уплате.

        Одновременно, согласно ч. (1) п. а) и ч. (2) п. а) ст. 44 Налогового кодекса, физическое лицо, не осуществляющее предпринимательскую деятельность использует кассовый метод учета. Под кассовым методом учета понимается метод, в соответствии с которым доход учитывается в налоговом году, в котором он был получен денежными средствами или в другой форме.

        Таким образом, в налоговых целях, физическое лицо будет определять налогооблагаемый доход путем применения кассового учета, согласно которому доход учитывается в налоговом году, в котором он был получен, с учетом действующего налогового законодательства, за каждый налоговый период отдельно.

        Следовательно, тот же принцип будет применяться к определению прироста капитала, за каждый налоговый период отдельно, путем определения общего стоимостного базиса к полученной в соответствующем году сумме от реализации капитального актива.

        Согласно ст. 8 Закона № 22 от 23.02.2018 о порядке выполнения поденщиками случайных неквалифицированных работ, из доходов, полученных поденщиком от выполнения случайных неквалифицированных работ, не удерживаются взносы обязательного медицинского страхования, устанавливаемые в процентном отношении к заработной плате. Поденщик обязан застраховаться в системе обязательного медицинского страхования согласно действующим нормативным актам.

        Согласно часть (3) ст. 901 Налогового кодекса, лица, указанные в ст. 90 Налогового кодекса, удерживают налог в размере 10 процентов доходов, полученных физическими лицами, не занимающимися предпринимательской деятельностью, от сдачи во владение и/или пользование (в имущественный наем, аренду, узуфрукт) движимой и недвижимой собственности, за исключением аренды сельскохозяйственных земель.

        Таким образом, в случае передачи физическим лицом гражданином в имущественный наем недвижимого имущества хозяйствующему субъекту, последний удерживает подоходный налог у источника выплаты в размере 10% от выплаченного дохода.

        В тоже время, согласно часть (4) ст. 901 Налогового кодекса, окончательное удержание налога освобождает получателя доходов, указанных в части (3) данной статьи, от включения их в состав валового дохода и от их декларирования.

        Следовательно, для физического лица - гражданина, которое передает в имущественный наем хозяйствующему субъекту недвижимое имущество, обязательство декларировать этот доход не возникает.