Вы здесь

Приказ ГНС № 171 от 11.04.2019 г. о выписке налоговой накладной на строящееся недвижимое имущество

Вышел журнал "БНК" № 3 2024 года.

Розничная цена журнала 240 леев.


Вышел журнал "БНК" № 1/2 2024 года.

(Налоговый кодекс с комментариями)

Розничная цена журнала 500 леев.


Подписка на 2024 год

без доставки - 2580 леев
с доставкой - 2700 леев


Приказ ГНС № 171 от 11.04.2019 г.

 

1. (28.15.67) Когда следует выписать налоговую накладную при реализации договора купли-продажи, строящегося недвижимого имущества?

 

        Соглаcно ч.(1) ст.108 Налогового кодекса, датой расчета налогового обязательства по НДС является дата поставки. Датой поставки считается дата отпуска товара, оказания услуги, за исключением случаев, предусмотренных частями (5)–(8). 

        В случае поставки недвижимого имущества, согласно положениям ч.(3) указанной статьи, датой поставки считается дата перехода недвижимого имущества в собственность покупателя по дате его внесения в регистр недвижимого имущества. 

        Право собственности покупателя на строящееся недвижимое имущество подлежит предварительной регистрации в реестре недвижимого имущества (ч.1) ст.1172 Гражданский кодекс). 

   Предварительная регистрация права собственности покупателя подтверждается, а покупатель становится безусловным собственником недвижимого имущества и доли общих частей посредством акта приема-передачи, подписанного после ввода в эксплуатацию, и – в случае оговорки о сохранении права собственности за продавцом – посредством выданного продавцом в письменной форме подтверждения уплаты 95 процентов общей стоимости договора. В случае подтверждения предварительной регистрации право собственности продавца исключается из реестра недвижимого имущества (ч.6) ст.1174 Гражданский кодекс). 

     На основании указанных законодательных норм, датой поставки строящегося недвижимого имущества считается дата подтверждения предварительной регистрации посредством акта приема-передачи, подписанного после ввода в эксплуатацию и передачи недвижимого имущества в безусловную собственность покупателя по дате его внесения в регистр недвижимого имущества. 

        Следовательно, налоговая накладная при реализации договора купли-продажи, строящегося недвижимого имущества, выписывается по дате его регистрации в регистр недвижимого имущества, когда покупатель становится безусловным собственником данного имущества и доли общих частей.