Приказ ГНС № 158 от 02.04.2019 г. о сдаче в наем недвижимого имущества физических лиц

Приказ ГНС № 158 от 02.04.2019 г.

1. (29.2.10.2) Как регистрировать сдачу в наем недвижимое имущество физическими лицами, которые не осуществляют предпринимательской деятельности, иных субъектов, указанных в ст.90 Налогового кодекса?

        Договор найма недвижимого имущества является предметом гражданского права и регулируется ст. 1251 Гражданского кодекса, согласно которой одна сторона (займодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) индивидуально-определенную вещь во временное пользование либо во временное пользование и владение, а наниматель обязуется вносить плату за это.

        В соответствии с положениями ст. 1252 Гражданского кодекса, договор найма недвижимого имущества заключается в письменной форме.

        Однако, в случае отсутствия такого договора, в соответствии с п. 4 Приказа № 622 от 13 ноября 2018 г. Государственная налоговая служба предлагает физическому лицу-займодателю представить Декларацию –заявление (приложение №2) с указанием имени, фамилии, отчества, фискального кода физического лица, а также имени, фамилии, отчества, фискального кода физического лица-нанимателя, наемного имущества (площадь в м2), срока найма и цены найма.

        В случае не регистрации договора имущественного найма, аренды, узуфрукта недвижимого имущества и неуплаты налога на полученный доход Государственная налоговая служба оценивает доход физического лица, не осуществляющего предпринимательскую деятельность, используя косвенные методы и источники в соответствии с положениями статей 189 и 225 Налогового Кодекса.

[Изменение в Обобщенной базе налоговой практики в соответствии с Законом № 133 от 15.11.2018 (опубликованному в Monitorul Oficial № 467-479 от 14.12.2018) в действии с 14.01.2019]