Приказ ГНС № 121 от 13.03.2018 г. о сдаче в наем и дипломатах

        Договор найма недвижимого имущества является предметом гражданского права и регулируется ст. 875 Гражданского кодекса, согласно которой одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) индивидуально-определенную вещь во временное пользование либо во временное пользование и владение, а наниматель обязуется вносить плату за это. 

         В соответствии с положениями ч. (1) ст. 876 Гражданского кодекса, договор найма недвижимого имущества заключается в письменной форме.         Однако, в случае отсутствия такого договора, в соответствии с п. 6 Приказа № 693 от 26 декабря 2007 г. Государственная налоговая служба предлагает физическому лицу-наймодателю представить Декларацию (запрос в свободной форме) с указанием имени, фамилии, отчества, фискального кода физического лица, а также имени, фамилии, отчества, фискального кода физического лица-нанимателя, наемного имущества (площадь в м2), срока найма и цены найма. 

        В случае не регистрации договора имущественного найма, аренды, узуфрукта недвижимого имущества и неуплаты налога на полученный доход Государственная налоговая служба оценивает доход физического лица, не осуществляющего предпринимательскую деятельность, используя косвенные методы и источники в соответствии с положениями статей 189 и 225 НК.         [Изменения в Обобщенную базу налоговой практики в соответствии с Законом № 288 от 15.12.2017г. (в действии с 01.01.2018г.)]

        В соответствии с положениями ч. (1) ст. 90 Налогового кодекса (далее - НК), дипломатические представительства не установлены как субъекты имеющие обязательства по удержанию подоходного налога у источника выплаты. 

    Следовательно, дипломатическое представительство не имеет обязательства удерживать подоходный налог у физических лиц - граждан Республики Молдова из сумм, выплаченных от сдачи во владение и/или пользование (в имущественный наем, аренду, узуфрукт). 

        Также, согласно ч. (34) cт.901 НК, субъекты налогообложения – физические лица, не занимающиеся предпринимательской деятельностью, сдающие лицам, указанным в статье 54, а также иным лицам, кроме указанных в статье 90, во владение и/или пользование (в имущественный наем, аренду, узуфрукт) недвижимую собственность, уплачивают налог в размере 7 процентов из стоимости договора. Указанные лица обязаны, в течение 3 дней с дня заключения договора, зарегистрировать заключенный договор в подразделении Государственной налоговой службы, в котором обслуживаются. Уплата этого налога осуществляется ежемесячно, не позднее второго числа текущего месяца или авансом. 

        Если недвижимая собственность была сдана во владение и/или пользование (в имущественный наем, аренду, узуфрукт) после второго числа, сроком уплаты в этом месяце будет второй день с момента заключения договора. Сумма налога, уплаченного авансом, не подлежит возмещению из бюджета. 

         В то же время, согласно ч. (4) ст.901 НК, окончательное удержание налога, установленного настоящей статьей, освобождает получателя доходов, указанных в ч.(34) от включения их в состав валового дохода и от их декларирования. 

        Таким образом, физические лица, не занимающиеся предпринимательской деятельностью и сдающие в пользу дипломатических представительств, во владение и/или пользование (в имущественный наем, аренду, узуфрукт), обязаны зарегистрировать заключенный договор и заплатить налог в порядке и сроки предусмотренные положениями упомянутого законодательства.  

        В случае не регистрации договора имущественного найма, аренды, узуфрукта недвижимого имущества и неуплаты налога на полученный доход Государственная налоговая служба оценивает доход физического лица, не осуществляющего предпринимательскую деятельность, используя косвенные методы и источники в соответствии с положениями статей 189 и 225 НК.         [Изменения в Обобщенную базу налоговой практики в соответствии с Законом № 288 от 15.12.2017г. (в действии с 01.01.2018г.)]